Guia
Planear uma renovação ou construção nova nas Bermudas
Ninguém lhe diz a ordem em que as coisas acontecem até estar a meio e descobrir que precisava de um topógrafo há dois meses. Esta é a ordem, quem faz cada passo, e onde os encontrar.
É um mapa, não aconselhamento — cada obra é diferente, e as pessoas que contratar conhecem os pormenores. Nada nesta página vem do Governo ou do Department of Planning, nem é por eles aprovado.
Mande desenhar o projeto
Quem: Um arquiteto, ou para obras mais pequenas um desenhador ou projetista.
Quase tudo o que vem a seguir — o pedido de licença, o orçamento do empreiteiro, o trabalho dos ofícios — assenta num conjunto de desenhos. Acertar isto primeiro é o que impede uma renovação de crescer por conta própria. Um arquiteto também lhe diz cedo se o que quer é realista no seu lote e na sua freguesia.
Saiba exatamente o que tem
Quem: Um topógrafo para limites e cotas do terreno; um engenheiro de estruturas se vai mexer em paredes, telhados ou fundações; um medidor orçamentista se quiser uma estimativa de custos independente antes de se comprometer.
Os lotes nas Bermudas são pequenos e os limites contam — um muro trinta centímetros fora da linha é uma disputa, não um pormenor. Um levantamento à partida é um seguro barato, e o Planning normalmente quer uma planta de implantação de qualquer maneira.
Obtenha a licença de obras
Quem: O Department of Planning, Governo das Bermudas.
A maior parte das obras nas Bermudas precisa de aprovação de planeamento antes de começar, e de uma licença de construção antes da obra. Normalmente é o arquiteto que prepara e entrega o pedido. O que é preciso, quanto demora e quanto custa depende da obra e do zonamento — siga as orientações do próprio Department, e não a estimativa de ninguém, incluindo a nossa.
Escolha quem vai construir
Quem: Um empreiteiro geral para a obra toda, ou um gestor de projeto se preferir coordenar os ofícios por si.
Peça mais do que um orçamento sobre os mesmos desenhos, pergunte o que fica de fora, e pergunte quem está mesmo em obra no dia a dia. As verificações num perfil daqui dizem-lhe o que foi confirmado e o que não foi — leia-as.
Os ofícios
Quem: Eletricistas, canalizadores, pedreiros, telhadores, carpinteiros, pintores — normalmente trazidos pelo empreiteiro, às vezes contratados diretamente.
Se está a gerir a obra por si, é aqui que vive a sequência: alvenaria e estrutura, depois telhado, depois a primeira fase de eletricidade e canalização, depois acabamentos. Cada ofício abaixo é uma categoria com empresas reais das Bermudas.
Os acabamentos
Quem: Pavimentos, janelas e portas, cozinhas e casas de banho, design de interiores, jardim.
A parte com que vai mesmo viver. Vale a pena decidir cedo — os prazos de entrega de janelas, azulejo e carpintaria à medida nas Bermudas podem ser longos, e um empreiteiro à espera de uma entrega é um empreiteiro a quem está a pagar para esperar.
Não sabe por onde começar?
Publique o trabalho uma vez — diga mais ou menos o que quer fazer e em que freguesia — e as empresas do ofício certo podem vir ter consigo. Grátis, sem conta.